sábado, 2 de noviembre de 2013
jueves, 31 de octubre de 2013
miércoles, 30 de octubre de 2013
OTRA FORMA DE ADMINISTRAR
El mercado se ha vuelto
agresivo, fruto de la gran crisis que nos acosa y que se nos está haciendo interminable.
Hoy en día todos los compañeros rebajan sus pretensiones económicas hasta límites
que hace años eran insospechados, por eso tenemos que crear nuevos valores
añadidos que nos diferencien de la competencia.
Desde nuestro equipo,
creemos firmemente que el Administrador puede y debe ofertar algo más que le
haga ser pieza fundamental en una Comunidad de Vecinos, sin olvidar, de forma
obvia la dichosa crisis.
Tenemos convenios con
muchas empresas que os harán la vida mejor. Por eso, ofertamos algo que muy
pocos ofertan y que seguramente no es habitual en un negocio como este. Pero si
lo desea, le paseamos la mascota, le ayudamos hacer la compra y se la llevamos a
casa, le ayudamos con la limpieza de su hogar, hacemos compañía a sus mayores…
Pídanos presupuesto sin
compromiso… Verá una nueva forma de Administrar. No se arrepentirá.
martes, 29 de octubre de 2013
INFORMACIÓN ACCESIBLE PARA TODOS
Siglo
XXI, era de la tecnología. Para los Administradores de Fincas, gremio que nos
ocupa, es muy fácil hacer llegar la información relativa a una Comunidad a
través de internet.
Pero…
¿Qué pasa si en una Comunidad algún propietario no tiene acceso a internet?
El
Administrador de fincas está obligado a que todos los propietarios tengan las
mismas posibilidades y cuenten con la misma información, haciendo llegar ésta
de forma segura.
Nuestro
equipo garantiza y firma por contrato que al menos una vez por semana nos
encontramos en su instalación con toda la información relativa a su Comunidad
actualizada, quedándose si así lo quiere con una copia de la misma.
Nuestro
trabajo es mantener su confianza. Le ayudaremos.
lunes, 28 de octubre de 2013
viernes, 25 de octubre de 2013
LAS OBLIGACIONES DE UN PRESIDENTE...
Según el art. 13 de la Ley
de Propiedad Horizontal (Lph), establece que el cargo de Presidente, es
obligatorio, y no se puede renunciar a él. Los vecinos pueden eximir del cargo
a un propietario por circunstancias especiales que consideren oportunas. Por
último caso, será un Juez competente quien decida si el vecino puede ser
eximido del cargo o no. Art. 17.3 de Lph.
Nunca se puede ser
Presidente de una Comunidad por representación. La presidencia es un cargo
legal e indelegable. Solo el Presidente podrá delegar algunas gestiones y con
el consentimiento de la Junta. Si un Presidente no pudiera asistir a una Junta
será el Vicepresidente, si lo hubiera, quien la presida. De no haber, será la
Junta quien decida el propietario que presidirá dicha Junta.
Un inquilino nunca podrá
ser Presidente, pues no es el propietario del inmueble.
Un vecino moroso puede ser
Presidente según la ley. A pesar de que esta decisión puede traer controversia,
no existe impedimento legal para que éste no sea Presidente.
No obstante, existe
jurisprudencia que indica, que el mencionado art. 13 de la Lph, otorga potestad
a los vecinos de eximir de la responsabilidad a un propietario con circunstancias
especiales y ésta puede ser tratada como tal.
Las obligaciones y
atribuciones que tiene un Presidente son sencillas.
Debe convocar y presidir
las Juntas y cerrar el acta que se levante en la misma con su firma.
Debe representar a los
vecinos en todos aquellos casos que les afecte.
Debe hacer cumplir todo
aquello que se apruebe en Junta.
Supervisar los gastos e
ingresos de la Comunidad.
La figura del Administrador
de Fincas, sustituye al del Secretario de la Junta, nunca al del Presidente.
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